Astroc concluye la etapa de transición y de saneamiento con los resultados de 2007
01/10/2010 - 09:45
Por: Redacción
La compañÃa Astroc ha presentado hoy los resultados correspondientes al ejercicio 2007, con los que cierra una etapa de transición y fuerte saneamiento. Este proceso da paso a un nuevo proyecto inmobiliario -surgido de la fusión de Astroc, Landscape y Rayet Promoción y otras 16 empresas, bajo la denominación Afirma Grupo Inmobiliario- con una situación financiera sólida y una estrategia de crecimiento e internacionalización.
La compañÃa Astroc ha presentado hoy los resultados correspondientes al ejercicio 2007, con los que cierra una etapa de transición y fuerte saneamiento. Este proceso da paso a un nuevo proyecto inmobiliario -surgido de la fusión de Astroc, Landscape y Rayet Promoción y otras 16 empresas, bajo la denominación Afirma Grupo Inmobiliario- con una situación financiera sólida y una estrategia de crecimiento e internacionalización.
AsÃ, las preventas acumuladas, el refuerzo de los Fondos Propios y un nivel de endeudamiento aceptable, sientan las bases de una nueva iniciativa, que se convertirá a medio plazo en uno de los referentes del sector.
Como estaba previsto y fruto del fuerte saneamiento, el resultado neto de Astroc fue negativo en â?¬261m en 2007. La mayor parte de estas pérdidas corresponden a gastos no recurrentes y a ajustes del valor de activos, en lÃnea con la coyuntura sectorial, y en ninguno de los casos suponen una salida de fondos (tesorerÃa) de la compañÃa:
� cancelación total (�117,9m) del Fondo de Comercio;
� dotación de provisiones por depreciación del valor de los activos (�91,2m), realizada en su mayor parte en los nueve primeros meses del año. A cierre de 2007, el valor de activos es de �2.727m y la diferencia con respecto a 2006 se explica, principalmente, por la venta de la cartera de patrimonio en renta de Landscape, asà como de otros suelos y promociones durante el ejercicio.
El resultado operativo, en términos de EBITDA, fue de -�30,6m.
Las cuentas del ejercicio 2007 de Astroc soportan, asimismo, importantes gastos financieros, derivados fundamentalmente del préstamo sindicado obtenido para las adquisiciones de Landscape y Rayet Promoción. En este contexto, conviene recordar:
� el cumplimiento de todos sus compromisos financieros: la renegociación en julio del préstamo sindicado ha recortado la deuda un 20% y la amortización del primer tramo del sindicado en diciembre lo ha reducido a 653 millones;
� la capitalización del préstamo subordinado (�431m), acordada en Junta de Accionistas en febrero 08, también supondrá un importante ahorro al no generarse intereses.
Bases sólidas: preventas, refuerzo de FFPP y endeudamiento asumible
Una vez cerrada la etapa de transición, la nueva compañÃa fusionada pretende sentar las bases sobre los pilares de la solidez financiera y una estrategia de negocio de crecimiento, diversificación e internacionalización.
Los ingresos en 2007 se elevaron a �454,8m y representan un incremento del 318%, principalmente por las significativas aportaciones de Landscape y Rayet Promoción.
A cierre del ejercicio, las preventas formalizadas en contrato privado son de 1.732 viviendas, una cantidad que permite ver con optimismo la evolución de los ingresos en 2008. En la actualidad, la cartera de viviendas en curso y pendientes de entrega es de 3.339 unidades, lo que indica que más de la mitad ya están vendidas.
La incorporación de los activos inmobiliarios de Landscape y Rayet Promoción han permitido fortalecer la estructura del Balance, con unos Fondos Propios de �852,8m, y situar el nivel de endeudamiento (Deuda/Valor Activos) en el 45%, entre los más bajos del sector. La clasificación en el Balance de 2007 del préstamo sindicado como deuda a corto plazo responde a una situación puntual, que quedará resuelta una vez culmine el proceso de fusión.
Afirma Grupo Inmobiliario: solidez financiera y crecimiento
El hecho más significativo del año y al que se han destinado mayores recursos y esfuerzos ha sido la fusión de Astroc, Landscape y Rayet Promoción y otras dieciséis sociedades, una integración aprobada en Junta Extraordinaria de Accionistas (7 de febrero), que se prevé culmine antes de finalizar el primer trimestre de 2008.
La nueva compañÃa, Afirma Grupo Inmobiliario, impulsará la consolidación y el crecimiento de su actividad con un Plan de Negocio para los próximos cinco años, con el que espera alcanzar ya en este ejercicio 2008 unos ingresos cercanos a los â?¬520m y un EBITDA del entorno de los â?¬20m.
El Plan de Negocio de la nueva compañÃa estima unos ingresos en 2012 de aproximadamente â?¬1.200m y un EBITDA superior a â?¬240m en el mismo perÃodo.
El nuevo proyecto se presenta como una inmobiliaria integral, con presencia en todas las actividades del negocio: gestión de suelo, promoción (residencial, industrial y de terciario) y patrimonio en renta.
Los pilares del Plan de Negocio 2008-2012 se concretan en:
� el crecimiento en todas las áreas de negocio;
í¯?í²? la diversificación geográfica, para dotar al balance de la sociedad de un componente anticÃclico;
� el reforzamiento de la estructura del balance, mediante una reducción del endeudamiento y un incremento de los fondos propios; y
� la industrialización y profesionalización del proceso productivo.
Para ello, Afirma Grupo Inmobiliario cuenta con una importante cartera de suelo, destinada principalmente a primera residencia. Los terrenos se sitúan en los principales polos de desarrollo económico, como son la Zona Centro, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Asimismo, dispone de 1,2 millones de m2 de suelo edificable industrial y terciario, sobre el que construir una cartera de patrimonio en renta; asà como terrenos para la construcción de casi 4.000 viviendas protegidas, de las que una parte se espera explotar en régimen de alquiler.
La futura Afirma Grupo Inmobiliario cuenta ya con una presencia en el exterior sobre la que basar a medio plazo el crecimiento en el mercado internacional. La compañÃa estima que el 25% de los ingresos de 2012 provengan del exterior.
AsÃ, las preventas acumuladas, el refuerzo de los Fondos Propios y un nivel de endeudamiento aceptable, sientan las bases de una nueva iniciativa, que se convertirá a medio plazo en uno de los referentes del sector.
Como estaba previsto y fruto del fuerte saneamiento, el resultado neto de Astroc fue negativo en â?¬261m en 2007. La mayor parte de estas pérdidas corresponden a gastos no recurrentes y a ajustes del valor de activos, en lÃnea con la coyuntura sectorial, y en ninguno de los casos suponen una salida de fondos (tesorerÃa) de la compañÃa:
� cancelación total (�117,9m) del Fondo de Comercio;
� dotación de provisiones por depreciación del valor de los activos (�91,2m), realizada en su mayor parte en los nueve primeros meses del año. A cierre de 2007, el valor de activos es de �2.727m y la diferencia con respecto a 2006 se explica, principalmente, por la venta de la cartera de patrimonio en renta de Landscape, asà como de otros suelos y promociones durante el ejercicio.
El resultado operativo, en términos de EBITDA, fue de -�30,6m.
Las cuentas del ejercicio 2007 de Astroc soportan, asimismo, importantes gastos financieros, derivados fundamentalmente del préstamo sindicado obtenido para las adquisiciones de Landscape y Rayet Promoción. En este contexto, conviene recordar:
� el cumplimiento de todos sus compromisos financieros: la renegociación en julio del préstamo sindicado ha recortado la deuda un 20% y la amortización del primer tramo del sindicado en diciembre lo ha reducido a 653 millones;
� la capitalización del préstamo subordinado (�431m), acordada en Junta de Accionistas en febrero 08, también supondrá un importante ahorro al no generarse intereses.
Bases sólidas: preventas, refuerzo de FFPP y endeudamiento asumible
Una vez cerrada la etapa de transición, la nueva compañÃa fusionada pretende sentar las bases sobre los pilares de la solidez financiera y una estrategia de negocio de crecimiento, diversificación e internacionalización.
Los ingresos en 2007 se elevaron a �454,8m y representan un incremento del 318%, principalmente por las significativas aportaciones de Landscape y Rayet Promoción.
A cierre del ejercicio, las preventas formalizadas en contrato privado son de 1.732 viviendas, una cantidad que permite ver con optimismo la evolución de los ingresos en 2008. En la actualidad, la cartera de viviendas en curso y pendientes de entrega es de 3.339 unidades, lo que indica que más de la mitad ya están vendidas.
La incorporación de los activos inmobiliarios de Landscape y Rayet Promoción han permitido fortalecer la estructura del Balance, con unos Fondos Propios de �852,8m, y situar el nivel de endeudamiento (Deuda/Valor Activos) en el 45%, entre los más bajos del sector. La clasificación en el Balance de 2007 del préstamo sindicado como deuda a corto plazo responde a una situación puntual, que quedará resuelta una vez culmine el proceso de fusión.
Afirma Grupo Inmobiliario: solidez financiera y crecimiento
El hecho más significativo del año y al que se han destinado mayores recursos y esfuerzos ha sido la fusión de Astroc, Landscape y Rayet Promoción y otras dieciséis sociedades, una integración aprobada en Junta Extraordinaria de Accionistas (7 de febrero), que se prevé culmine antes de finalizar el primer trimestre de 2008.
La nueva compañÃa, Afirma Grupo Inmobiliario, impulsará la consolidación y el crecimiento de su actividad con un Plan de Negocio para los próximos cinco años, con el que espera alcanzar ya en este ejercicio 2008 unos ingresos cercanos a los â?¬520m y un EBITDA del entorno de los â?¬20m.
El Plan de Negocio de la nueva compañÃa estima unos ingresos en 2012 de aproximadamente â?¬1.200m y un EBITDA superior a â?¬240m en el mismo perÃodo.
El nuevo proyecto se presenta como una inmobiliaria integral, con presencia en todas las actividades del negocio: gestión de suelo, promoción (residencial, industrial y de terciario) y patrimonio en renta.
Los pilares del Plan de Negocio 2008-2012 se concretan en:
� el crecimiento en todas las áreas de negocio;
í¯?í²? la diversificación geográfica, para dotar al balance de la sociedad de un componente anticÃclico;
� el reforzamiento de la estructura del balance, mediante una reducción del endeudamiento y un incremento de los fondos propios; y
� la industrialización y profesionalización del proceso productivo.
Para ello, Afirma Grupo Inmobiliario cuenta con una importante cartera de suelo, destinada principalmente a primera residencia. Los terrenos se sitúan en los principales polos de desarrollo económico, como son la Zona Centro, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Asimismo, dispone de 1,2 millones de m2 de suelo edificable industrial y terciario, sobre el que construir una cartera de patrimonio en renta; asà como terrenos para la construcción de casi 4.000 viviendas protegidas, de las que una parte se espera explotar en régimen de alquiler.
La futura Afirma Grupo Inmobiliario cuenta ya con una presencia en el exterior sobre la que basar a medio plazo el crecimiento en el mercado internacional. La compañÃa estima que el 25% de los ingresos de 2012 provengan del exterior.