El número de hipotecas constituídas creció un 24% en Guadalajara en febrero
01/10/2010 - 09:45
Por: B.RETUERTA. GUADALAJARA
Se constituyeron un total de 805 frente a las 612 del mes de enero
Tras seis meses de caída, febrero registró los primeros datos positivos del sector tras los hechos públicos por la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad la semana pasada. Los datos del INE de febrero revelan un aumento del número de hipotecas en conjunto, que pasa de 612 e enero a 805 en febrero.
En cuanto al importe de las hipotecas, Guadalajara alcanzó los 200 millones de capital suscrito, 33 de los cuáles pertenecen sólo a vivienda. Las cifras regionales no son tan positivas, ya que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 51.827 el pasado mes de febrero, lo que supone una caída del 36,7% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Castilla-La Mancha con un -54,1 por ciento, es la región que presenta la caída más elevada. Sin embargo, Castilla-La Mancha fue una de las comunidades donde más subió el importe medio de una hipoteca el pasado mes de febrero respecto al mes anterior, con un 20,3% más, hasta una cifra absoluta superior a los 165.000 euros.En el conjunto nacional, Cantabria, La Rioja y la Comunidad Valenciana fueron las comunidades con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes el pasado mes de febrero, mientras que los importes medios hipotecados más altos.
Descenso más moderado
A nivel nacional siguen bajando las hipotecas constituidas sobre viviendas, pero menos. En el mes de febrero se realizaron un 36,7 por ciento de hipotecas menos que hace un año, hasta un total de 51.827. En enero, en cambio, la caída había sido del 43,5 por ciento. Con febrero, son ya 20 meses consecutivos en que se reduce en tasa interanual la constitución de hipotecas. También se ha reducido el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, con una cantidad un 17 por ciento menos en el segundo mes del año en relación al mismo mes de 2008. Los tipos de interés, que se situaron como promedio en un 5,4 por ciento, son un 5,9 por ciento más elevados que hace un año y un 4,3 por ciento inferiores al mes de enero. La mayoría de estos préstamos (un 96,3 por ciento) se constituyeron con un tipo de interés variable. Por otra parte, aumenta el número de hipotecas sobre viviendas que cambian sus condiciones, superando las 40.000. Las cajas de ahorros son las entidades que más hipotecas firman. El número total de viviendas con hipoteca es un 40,3 por ciento menos que el mismo mes del año anterior, mientras que la diferencia respecto al mes de enero es del 2,2 por ciento. Los descensos en la constitución de hipotecas han sido superiores al 20 por ciento todos los meses desde enero de 2008, excepto abril de ese año. Las hipotecas se han formalizado sobre una cantidad media de 123.643 euros en febrero, lo que supone un 1,3 por ciento más que en enero. El capital que se ha prestado para este tipo de préstamos superó los 6.408 millones de euros, lo que significa una caída interanual del 47,5 por ciento y una caída mensual del 1 por ciento. El número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones subió un 10,7 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.
Si se tiene en cuenta la suma total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca se situó en 148.798 euros, lo que supone un descenso del 12,1 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el mes de febrero se han firmado un total de 89.104 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 28,5 por ciento menos que en febrero de 2008, con un capital prestado un 37,2 por ciento inferior, hasta los 13.258 millones de euros.
Los bancos, con un interés más bajo
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54 por ciento, con un plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,32% y un plazo medio de 20 años. En las hipotecas variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que figuró en el 86,8 por ciento de los nuevos contratos. Un total de 40.495 hipotecas cambiaron sus condiciones en febrero, lo que supone un aumento del 24,6 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. De éstas, 34.080 fueron novaciones, es decir, modificaciones sin cambiar de entidad financiera, lo que supone un incremento anual del 38,9 por ciento, mientras que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) un total de 4.658 hipotecas, un 7,4 por ciento menos. Además, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado, lo que supone un descenso del 33,3% respecto a febrero de 2008.
Descenso más moderado
A nivel nacional siguen bajando las hipotecas constituidas sobre viviendas, pero menos. En el mes de febrero se realizaron un 36,7 por ciento de hipotecas menos que hace un año, hasta un total de 51.827. En enero, en cambio, la caída había sido del 43,5 por ciento. Con febrero, son ya 20 meses consecutivos en que se reduce en tasa interanual la constitución de hipotecas. También se ha reducido el importe medio de las hipotecas sobre viviendas, con una cantidad un 17 por ciento menos en el segundo mes del año en relación al mismo mes de 2008. Los tipos de interés, que se situaron como promedio en un 5,4 por ciento, son un 5,9 por ciento más elevados que hace un año y un 4,3 por ciento inferiores al mes de enero. La mayoría de estos préstamos (un 96,3 por ciento) se constituyeron con un tipo de interés variable. Por otra parte, aumenta el número de hipotecas sobre viviendas que cambian sus condiciones, superando las 40.000. Las cajas de ahorros son las entidades que más hipotecas firman. El número total de viviendas con hipoteca es un 40,3 por ciento menos que el mismo mes del año anterior, mientras que la diferencia respecto al mes de enero es del 2,2 por ciento. Los descensos en la constitución de hipotecas han sido superiores al 20 por ciento todos los meses desde enero de 2008, excepto abril de ese año. Las hipotecas se han formalizado sobre una cantidad media de 123.643 euros en febrero, lo que supone un 1,3 por ciento más que en enero. El capital que se ha prestado para este tipo de préstamos superó los 6.408 millones de euros, lo que significa una caída interanual del 47,5 por ciento y una caída mensual del 1 por ciento. El número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones subió un 10,7 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.
Si se tiene en cuenta la suma total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca se situó en 148.798 euros, lo que supone un descenso del 12,1 por ciento respecto al mismo mes de 2008. Durante el mes de febrero se han firmado un total de 89.104 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 28,5 por ciento menos que en febrero de 2008, con un capital prestado un 37,2 por ciento inferior, hasta los 13.258 millones de euros.
Los bancos, con un interés más bajo
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54 por ciento, con un plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,32% y un plazo medio de 20 años. En las hipotecas variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que figuró en el 86,8 por ciento de los nuevos contratos. Un total de 40.495 hipotecas cambiaron sus condiciones en febrero, lo que supone un aumento del 24,6 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. De éstas, 34.080 fueron novaciones, es decir, modificaciones sin cambiar de entidad financiera, lo que supone un incremento anual del 38,9 por ciento, mientras que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) un total de 4.658 hipotecas, un 7,4 por ciento menos. Además, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado, lo que supone un descenso del 33,3% respecto a febrero de 2008.