El precio de la vivienda nueva caerá hasta un 15% en algunas zonas
01/10/2010 - 09:45
Por: EUROPA PRESS
El precio de la vivienda nueva caerá hasta un 15 por ciento en algunas zonas de España en 2010. Además, el precio seguirá contrayéndose en 2011.
Así lo indica un informe de la consultora Forcadell, que advierte de que hasta que no se estabilicen los precios de los inmuebles no podrá generalizarse la opción del alquiler. Forcadell asegura que todas las ubicaciones experimentarán descensos de precios en 2010, que en el centro de las ciudades y en las zonas consolidadas serán de entre un 3 y un 5 por ciento, mientras que en la periferia se situarán entre el 5 y el 10 por ciento y alcanzarán niveles de entre el 10 por ciento y el 15 por ciento en la segunda periferia y el resto de los emplazamientos.
En este contexto, los precios de la vivienda tardarán aún más en estabilizarse, y se producirán ajustes en 2011 y más allá, siendo las zonas más alejadas de los centros urbanos las que más tiempo tardarán en completar el proceso.
La novena edición del Informe inmobiliario. Actualidad y perspectivas, elaborado por la consultora a partir de la opinión de expertos del sector, señala que el ajuste del precio de la vivienda marcará los plazos para que se pueda impulsar un verdadero mercado del alquiler.
El mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el IPC, porque en este caso el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato a largo plazo con menor rentabilidad, indica el texto.
Sin embargo, es posible que en el futuro de las familias no dispongan de medios para adquirir una vivienda y se debe pensar que la vivienda en alquiler debe tener un espacio mucho mayor que el actual, por lo que el mercado del alquiler ha de pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas.
Para Forcadell, las reformas legislativas llevadas a cabo en el último año por el Gobierno no tendrán mucha incidencia en el impulso del alquiler, entre otras cosas porque todas las ventajas están orientadas al propietario para que genera una oferta y, por el contrario, los incentivos a la demanda todavía son muy reducidos, cuando unas mejoras en la fiscalidad del arrendatario ayudarían mucho a la promoción del alquiler. Más concretamente, el informe repasa algunas de las medidas adoptadas por el Gobierno central al respecto.
En este contexto, los precios de la vivienda tardarán aún más en estabilizarse, y se producirán ajustes en 2011 y más allá, siendo las zonas más alejadas de los centros urbanos las que más tiempo tardarán en completar el proceso.
La novena edición del Informe inmobiliario. Actualidad y perspectivas, elaborado por la consultora a partir de la opinión de expertos del sector, señala que el ajuste del precio de la vivienda marcará los plazos para que se pueda impulsar un verdadero mercado del alquiler.
El mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el IPC, porque en este caso el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato a largo plazo con menor rentabilidad, indica el texto.
Sin embargo, es posible que en el futuro de las familias no dispongan de medios para adquirir una vivienda y se debe pensar que la vivienda en alquiler debe tener un espacio mucho mayor que el actual, por lo que el mercado del alquiler ha de pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas.
Para Forcadell, las reformas legislativas llevadas a cabo en el último año por el Gobierno no tendrán mucha incidencia en el impulso del alquiler, entre otras cosas porque todas las ventajas están orientadas al propietario para que genera una oferta y, por el contrario, los incentivos a la demanda todavía son muy reducidos, cuando unas mejoras en la fiscalidad del arrendatario ayudarían mucho a la promoción del alquiler. Más concretamente, el informe repasa algunas de las medidas adoptadas por el Gobierno central al respecto.