El precio de la vivienda usada cayó un 1,9% en Guadalajara el último año
01/10/2010 - 09:45
Por: B.RETUERTA. GUADALAJARA
El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Guadalara un descenso del 1,9%, una décima más que en Castilla-La Mancha, durante el tercer trimestre del año hasta situarse en los 2.239 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios de Idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Todas las provincias de la comunidad autónoma registran bajadas en los precios de la vivienda usada y sólo las capitales de Ciudad Real y Cuenca suben apenas unas décimas.
La provincia de Albacete registra la mayor caída de la comunidad y la tercera más significativa de todo el país: un 3,4%. Le siguen las caídas de Guadalajara (-1,9%), Cuenca (-1,7%) y Toledo (-1,5%), según informa el portal inmobiliario. En el extremo opuesto se sitúa la provincia de Ciudad Real, cuyos precios sólo han caído un 0,1%, a pesar de lo cual sigue siendo la más barata (1.489 euros por metro cuadrado). Los precios más exclusivos los tiene la provincia de Guadalajara (2.034 euros por metro cuadrado). En cuanto a las capitales de provincia, sólo Ciudad Real y Cuenca han visto cómo crecía el precio de la vivienda usada durante el verano, con sendos incrementos del 1,8% y el 0,1% respectivamente. Las demás han caído. la mayor bajada se produjo en Toledo (-2,5%), seguido por Albacete (-1,6%) y Guadalajara (-1,4%). Guadalajara es también la capital castellano-manchega más cara, con 2.239 euros por metro cuadrado, seguida por Toledo (2.172 euros). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.768 euros por metro cuadrado.
Tercer trimestre
El precio de la vivienda usada creció un 1,8 por ciento en la provincia de Ciudad Real en el tercer trimestre, según un informe de Idealista.com. Por lo que provincia lidera este crecimiento seguida de A Coruña (+1,6 por ciento), Salamanca (+1,2 por ciento), Logroño (+0,8 por ciento), Jaén (+0,6 por ciento) y Cuenca (+0,1 por ciento). A nivel nacional, el precio de la vivienda usada moderó su caída en toda España durante el tercer trimestre de 2009, con bajadas que oscilaron entre el 0,5 y el 2 por ciento en los principales mercados, y alcanzó niveles de 2005 en la mayoría de los municipios, según el último informe realizado por el portal inmobiliario idealista.com.
En Barcelona y tras dos años y medio de bajadas, el precio de la vivienda usada cayó un 1,3 por ciento, hasta los 4.098 euros por metro cuadrado. Madrid, por su parte, registró una caída del 1,2 por ciento en el tercer trimestre, con un precio por metro cuadrado de 3.905 euros. En Valencia capital, el precio medio de la vivienda usada experimentó una caída del 1,8 por ciento y llegó a los 2.454 euros por metro cuadrado, mientras que en Sevilla los precios se estancaron con un incremento del 0,3 por ciento (2.856 euros por metro) y en Bilbao bajaron un 1,6 por ciento (3.632 euros).
El resto de capitales experimentó caídas, aunque los mayores descensos se registraron en Lugo, donde los propietarios pidieron por su vivienda un 5,2 por ciento menos que en el trimestre anterior, seguida de Las Palmas de Gran Canaria (-3,6 por ciento) y Ourense (-3,3 por ciento).
Todas las comunidades autónomas vieron decrecer sus precios, principalmente en Baleares (-3,6 por ciento), seguida de Canarias y Cataluña, ambas con descensos del 2,4 por ciento.
De esta forma, Euskadi siguió siendo en el tercer trimestre la Comunidad con las viviendas más caras (3.503 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.331 euros) y Cataluña (2.902 euros). En cambio, las comunidades más económicas fueron Extremadura (1.494 euros por metro), Murcia (1.584 euros) y Canarias (1.682 euros).
TENDENCIA A LA BAJA
El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró hoy que durante el pasado verano el precio medio de la vivienda usada en España continuó su tendencia a la baja, aunque de una manera más pausada con caídas del 0.2 por ciento al 0.5 por ciento, llegando a registrar los mismos niveles que en 2005.
En declaraciones a Europa Press Televisión, Encinar sostuvo que esta situación se debe a que los vendedores son reticentes a aplicar descuentos a sus viviendas y a que no son conscientes de que el mercado inmobiliario ya no es la burbuja que era antes. Los precios que piden no son reales, aseveró.
En este sentido, indicó que los propietarios de vivienda usada han de competir con bancos y cajas de ahorros que sacan a la venta un gran número de viviendas usadas y a precios mucho más competitivos y, además, destacó que los precios de las viviendas nuevas en relación a las usadas son muy similares. Los promotores ajustan los precios y los propietarios de vivienda usada no, remarcó.
Así, explicó que quienes no acepten que tienen que bajar significativamente el precio de su casa tardarán mucho más en vender y, por ello, aconsejó a los vendedores que hagan una tasación de su vivienda y pongan su vivienda en el mercado un 20 por ciento por debajo.
Por ello, recomendó a los propietarios que efectúen esta rebaja antes del 31 de diciembre para que se acelere la venta y no tengan que aplicar la reforma de la política fiscal que ha anunciado el Gobierno y por la que tendrán que cotizar las plusvalías de la venta no a un 18 por ciento, sino a un 21 por ciento.
Por último, afirmó que el País Vasco es la comunidad autónoma más cara actualmente y la más barata Extremadura, aunque resaltó que en ambas regiones la caida es muy similar.
Tercer trimestre
El precio de la vivienda usada creció un 1,8 por ciento en la provincia de Ciudad Real en el tercer trimestre, según un informe de Idealista.com. Por lo que provincia lidera este crecimiento seguida de A Coruña (+1,6 por ciento), Salamanca (+1,2 por ciento), Logroño (+0,8 por ciento), Jaén (+0,6 por ciento) y Cuenca (+0,1 por ciento). A nivel nacional, el precio de la vivienda usada moderó su caída en toda España durante el tercer trimestre de 2009, con bajadas que oscilaron entre el 0,5 y el 2 por ciento en los principales mercados, y alcanzó niveles de 2005 en la mayoría de los municipios, según el último informe realizado por el portal inmobiliario idealista.com.
En Barcelona y tras dos años y medio de bajadas, el precio de la vivienda usada cayó un 1,3 por ciento, hasta los 4.098 euros por metro cuadrado. Madrid, por su parte, registró una caída del 1,2 por ciento en el tercer trimestre, con un precio por metro cuadrado de 3.905 euros. En Valencia capital, el precio medio de la vivienda usada experimentó una caída del 1,8 por ciento y llegó a los 2.454 euros por metro cuadrado, mientras que en Sevilla los precios se estancaron con un incremento del 0,3 por ciento (2.856 euros por metro) y en Bilbao bajaron un 1,6 por ciento (3.632 euros).
El resto de capitales experimentó caídas, aunque los mayores descensos se registraron en Lugo, donde los propietarios pidieron por su vivienda un 5,2 por ciento menos que en el trimestre anterior, seguida de Las Palmas de Gran Canaria (-3,6 por ciento) y Ourense (-3,3 por ciento).
Todas las comunidades autónomas vieron decrecer sus precios, principalmente en Baleares (-3,6 por ciento), seguida de Canarias y Cataluña, ambas con descensos del 2,4 por ciento.
De esta forma, Euskadi siguió siendo en el tercer trimestre la Comunidad con las viviendas más caras (3.503 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.331 euros) y Cataluña (2.902 euros). En cambio, las comunidades más económicas fueron Extremadura (1.494 euros por metro), Murcia (1.584 euros) y Canarias (1.682 euros).
TENDENCIA A LA BAJA
El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró hoy que durante el pasado verano el precio medio de la vivienda usada en España continuó su tendencia a la baja, aunque de una manera más pausada con caídas del 0.2 por ciento al 0.5 por ciento, llegando a registrar los mismos niveles que en 2005.
En declaraciones a Europa Press Televisión, Encinar sostuvo que esta situación se debe a que los vendedores son reticentes a aplicar descuentos a sus viviendas y a que no son conscientes de que el mercado inmobiliario ya no es la burbuja que era antes. Los precios que piden no son reales, aseveró.
En este sentido, indicó que los propietarios de vivienda usada han de competir con bancos y cajas de ahorros que sacan a la venta un gran número de viviendas usadas y a precios mucho más competitivos y, además, destacó que los precios de las viviendas nuevas en relación a las usadas son muy similares. Los promotores ajustan los precios y los propietarios de vivienda usada no, remarcó.
Así, explicó que quienes no acepten que tienen que bajar significativamente el precio de su casa tardarán mucho más en vender y, por ello, aconsejó a los vendedores que hagan una tasación de su vivienda y pongan su vivienda en el mercado un 20 por ciento por debajo.
Por ello, recomendó a los propietarios que efectúen esta rebaja antes del 31 de diciembre para que se acelere la venta y no tengan que aplicar la reforma de la política fiscal que ha anunciado el Gobierno y por la que tendrán que cotizar las plusvalías de la venta no a un 18 por ciento, sino a un 21 por ciento.
Por último, afirmó que el País Vasco es la comunidad autónoma más cara actualmente y la más barata Extremadura, aunque resaltó que en ambas regiones la caida es muy similar.