El saldo hipotecario crecerá más del 1% este año
01/10/2010 - 09:45
Por: EUROPA PRESS
VIVIENDA
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que la cartera hipotecaria en España crezca por encima del 1% en 2009, a la vista de que el incremento interanual del saldo del crédito hipotecario se situó en el 0,82% en octubre, hasta alcanzar un volumen total de 1.097.764 millones de euros.
En un informe sobre el mercado hipotecario difundido ayer, la AHE apunta que es previsible que para el conjunto del año los tipos sigan en mínimos en 2010 pese a ligeras subidas que se producirán en los meses centrales del año. Respecto a la morosidad, la Asociación prevé que se observe una mayor ralentización en su crecimiento a medida que mejore el comportamiento del empleo. La Asociación Hipotecaria Española señala que es muy probable que el crecimiento de la cartera hipotecaria para el conjunto de 2009 supere el 1%.En su informe Actividad hipotecaria, cierre de ejercicio y perspectivas 2010, la asociación precisa que el crédito nuevo se situará en torno a los 150.000 millones de euros cuando acabe el año, un volumen similar al contratado en 2003, aunque con un mayor peso de la refinanciación.
En este sentido, la AHE apunta que una parte muy importante de la actividad hipotecaria de 2009 ha ido destinada a financiar otros conceptos distintos a la pura finalidad inmobiliaria y ha cubierto las necesidades de liquidez y solvencia de muchos de los agentes con dificultades económicas. Según la organización, estos datos suponen un signo positivo detrás del cual se encuentra la caída del Euríbor, que, a falta de conocer su valor en diciembre, se situará de media en el conjunto del año en el 1,62%, con un descenso interanual del 3,2%. Estas cifras arrojan una reducción media de la carga financiera de en torno a los 35.000 millones de euros, de los que aproximadamente dos tercios corresponderían a la cartera residencial.
La Asociación Hipotecaria considera que las tasas de morosidad han moderado sustancialmente su crecimiento a los largo de 2009 como resultado, por un lado, de la reducción de los riesgos y, por otro, de la clara voluntad por parte de las entidades de frenar el impago del crédito y, como su último recurso, la ejecución hipotecaria. De cara a 2010, la AHE apunta que a pesar de los síntomas de tímida reactivación que ya está experimentando el mercado, es poco probable que el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.
Así, la organización ve muy probable que los tipos de interés continúen en valores mínimos, si bien también ve previsible que para el conjunto de año se observe una senda de tipos de interés con una pendiente inversa a la registrada en 2009, alcanzando en el primer trimestre valores muy similares a los actuales e iniciando una corrección al alza en los meses centrales del año. Este incremento suave de los tipos, especialmente en la segunda mitad del año, situaría la media de la referencia para 2010 en un valor ligeramente superior al registrado este año y, por tanto, en términos agregados, el resultado para el conjunto de los deudores hipotecarios sería neutral, añade.
Por otro lado, la AHE recalca que las diferentes medidas aprobadas por el Gobierno con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario antes de que finalice 2010 deberían animar a la demanda potencial que realmente está decidida a comprar. En cuanto a la morosidad hipotecaria, el informe prevé que se observe una mayor ralentización en su crecimiento a medida que mejore el comportamiento del empleo.
Por último, la organización pone sobre la mesa algunos de los elementos que pesan sobre el sector hipotecario y que determinarán su evolución en el medio y largo plazo, más allá de su incipiente recuperación. Entre ellos, la AHE subraya la futura Directiva de Recursos de Capital, el endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la accesibilidad del crédito por parte de los ciudadanos o la liquidez de los balances hipotecarios.
En este sentido, la AHE apunta que una parte muy importante de la actividad hipotecaria de 2009 ha ido destinada a financiar otros conceptos distintos a la pura finalidad inmobiliaria y ha cubierto las necesidades de liquidez y solvencia de muchos de los agentes con dificultades económicas. Según la organización, estos datos suponen un signo positivo detrás del cual se encuentra la caída del Euríbor, que, a falta de conocer su valor en diciembre, se situará de media en el conjunto del año en el 1,62%, con un descenso interanual del 3,2%. Estas cifras arrojan una reducción media de la carga financiera de en torno a los 35.000 millones de euros, de los que aproximadamente dos tercios corresponderían a la cartera residencial.
La Asociación Hipotecaria considera que las tasas de morosidad han moderado sustancialmente su crecimiento a los largo de 2009 como resultado, por un lado, de la reducción de los riesgos y, por otro, de la clara voluntad por parte de las entidades de frenar el impago del crédito y, como su último recurso, la ejecución hipotecaria. De cara a 2010, la AHE apunta que a pesar de los síntomas de tímida reactivación que ya está experimentando el mercado, es poco probable que el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.
Así, la organización ve muy probable que los tipos de interés continúen en valores mínimos, si bien también ve previsible que para el conjunto de año se observe una senda de tipos de interés con una pendiente inversa a la registrada en 2009, alcanzando en el primer trimestre valores muy similares a los actuales e iniciando una corrección al alza en los meses centrales del año. Este incremento suave de los tipos, especialmente en la segunda mitad del año, situaría la media de la referencia para 2010 en un valor ligeramente superior al registrado este año y, por tanto, en términos agregados, el resultado para el conjunto de los deudores hipotecarios sería neutral, añade.
Por otro lado, la AHE recalca que las diferentes medidas aprobadas por el Gobierno con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario antes de que finalice 2010 deberían animar a la demanda potencial que realmente está decidida a comprar. En cuanto a la morosidad hipotecaria, el informe prevé que se observe una mayor ralentización en su crecimiento a medida que mejore el comportamiento del empleo.
Por último, la organización pone sobre la mesa algunos de los elementos que pesan sobre el sector hipotecario y que determinarán su evolución en el medio y largo plazo, más allá de su incipiente recuperación. Entre ellos, la AHE subraya la futura Directiva de Recursos de Capital, el endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la accesibilidad del crédito por parte de los ciudadanos o la liquidez de los balances hipotecarios.