Guadalajara acumulan 4,5 pisos usados vacíos por cada mil habitantes
01/10/2010 - 09:45
Por: B.RETUERTA. GUADALAJARA
Guadalajara cuenta con 4,5 viviendas usadas vacías por cada cien mil habitantes, según un estudio del mercado de la vivienda de segunda mano elaborado por idealista.com, un portal inmobiliario. En el conjunto del país, España acumula en sus capitales de provincia 3,6 casas sin vender por cada mil habitantes. Ávila, con 6,7 viviendas a la venta por cada mil habitantes, supera en densidad de inmuebles a la venta a grandes mercados inmobiliarios como Madrid, Barcelona o Valencia.
La capital con mayor número de viviendas en venta por mil habitantes es en la región es Ciudad Real, con 5,4. Toledo tiene 5,2 viviendas por mil habitantes y Guadalajara 4,5. Las ciudades de Cuenca y Albacete tienen 3,1 y 2,7, respectivamente
Ávila es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano por habitante. La ciudad castellano leonesa dispone de 6,7 inmuebles de segunda mano a la venta por cada mil habitantes. Tras Ávila, Madrid concentra el mayor número de casas por habitante, con una media de seis viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa Alicante, donde la densidad es de 5,4 casas a la venta por cada 1.000 alicantinos. Al final de la tabla encontramos Teruel y la ciudad autónoma de Melilla que, con 0,8 viviendas por cada mil habitantes en ambos casos, son las capitales españolas con menor densidad de viviendas con respecto a su población. Por detrás de ellas y con un valor de una vivienda por cada 1.000 habitantes se sitúa la capital gallega de ourense
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, la negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas está provocando, entre otras cosas, el rápido crecimiento de las bolsas de viviendas sin vender. Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de un 20%-30% sobre el precio de oferta. Y aún así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado y que tendrán que bajar aún mucho más. El vendedor que no rebaje significativamente el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo, y lo hará solo cuando haya bajado el precio de forma sustancial. A pesar de este frenazo en la ventas, la demanda por la vivienda se mantiene viva en internet. El portal inmobiliario idealista.com registró en el mes de enero más de dos millones y medio de usuarios únicos y 114 millones de páginas vistas. Durante el mismo periodo de tiempo la página registró casi 10 millones de búsquedas de viviendas de las que el 60% corresponden a búsquedas de inmuebles a la venta. Se trata de una demanda activa y con intención real de compra para la emancipación o primera reposición.
Rebajar para vender
Ademas la crisis económica y los espacios vacíos en centros de trabajo que deja por reducciones de plantilla, están provocado que casi la mitad de las empresas estén pensando en renegociar sus alquileres y que otro tercio se plantee subarrendar el espacio que le sobra. Además, mientras que los inquilinos piden contratos de alquiler más flexibles y de menos duración, los propietarios buscan contratos más cerrados y más duraderos, especialmente cuanto mayor es el espacio a alquilar. Estas son las principales conclusiones que se extraen del estudio bianual de la consultora inmobiliara Cushman & Wakefield (C&W) Landlords & Tenants (Propietarios y Ocupantes), elaborado a partir de 750 encuestas a inquilinos y propietarios de oficinas de toda Europa.
Ávila es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano por habitante. La ciudad castellano leonesa dispone de 6,7 inmuebles de segunda mano a la venta por cada mil habitantes. Tras Ávila, Madrid concentra el mayor número de casas por habitante, con una media de seis viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa Alicante, donde la densidad es de 5,4 casas a la venta por cada 1.000 alicantinos. Al final de la tabla encontramos Teruel y la ciudad autónoma de Melilla que, con 0,8 viviendas por cada mil habitantes en ambos casos, son las capitales españolas con menor densidad de viviendas con respecto a su población. Por detrás de ellas y con un valor de una vivienda por cada 1.000 habitantes se sitúa la capital gallega de ourense
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, la negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas está provocando, entre otras cosas, el rápido crecimiento de las bolsas de viviendas sin vender. Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de un 20%-30% sobre el precio de oferta. Y aún así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado y que tendrán que bajar aún mucho más. El vendedor que no rebaje significativamente el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo, y lo hará solo cuando haya bajado el precio de forma sustancial. A pesar de este frenazo en la ventas, la demanda por la vivienda se mantiene viva en internet. El portal inmobiliario idealista.com registró en el mes de enero más de dos millones y medio de usuarios únicos y 114 millones de páginas vistas. Durante el mismo periodo de tiempo la página registró casi 10 millones de búsquedas de viviendas de las que el 60% corresponden a búsquedas de inmuebles a la venta. Se trata de una demanda activa y con intención real de compra para la emancipación o primera reposición.
Rebajar para vender
Ademas la crisis económica y los espacios vacíos en centros de trabajo que deja por reducciones de plantilla, están provocado que casi la mitad de las empresas estén pensando en renegociar sus alquileres y que otro tercio se plantee subarrendar el espacio que le sobra. Además, mientras que los inquilinos piden contratos de alquiler más flexibles y de menos duración, los propietarios buscan contratos más cerrados y más duraderos, especialmente cuanto mayor es el espacio a alquilar. Estas son las principales conclusiones que se extraen del estudio bianual de la consultora inmobiliara Cushman & Wakefield (C&W) Landlords & Tenants (Propietarios y Ocupantes), elaborado a partir de 750 encuestas a inquilinos y propietarios de oficinas de toda Europa.