Hercesa y Buenavista impulsan en Alcalá un complejo de flex living ligado a la demanda del Corredor del Henares
Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners han formalizado un acuerdo para desarrollar “Ciudad del Aire”, un proyecto de flex living en Alcalá de Henares que estará orientado a la demanda de alojamiento vinculada al Corredor del Henares. La operación contempla una inversión total de 23,24 millones de euros.
El complejo dispondrá de 128 apartamentos, con un total de 140 camas, repartidos entre estudios y viviendas de uno y dos dormitorios. El proyecto está pensado para atender tanto estancias cortas como medias y largas, dirigidas a perfiles turísticos, estudiantiles y profesionales, en un entorno marcado por la actividad económica, universitaria, cultural y sanitaria.
La inversión se articula a través de la sociedad vehículo Hercesa Housing, S.L., en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital, mientras que Buenavista NextGen Urbano participa con una posición minoritaria mediante recursos procedentes de los fondos NextGeneration EU, por importe de 5,64 millones de euros. El proyecto se completa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros aportado por BBVA.
La actuación permitirá levantar dos edificios independientes con 128 unidades residenciales, además de 103 plazas de garaje, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, espacios de coworking y un área comercial. Según la información facilitada, el activo cuenta ya con todas las licencias urbanísticas y las obras comenzaron en diciembre de 2025, con previsión de entrega en marzo de 2028.
La gestión del complejo correrá a cargo de Hercesa Gestión bajo la marca AT Home, mediante contrato de gestión. El modelo incluirá alquileres flexibles y servicios adaptados a la movilidad de estudiantes, personal sanitario y profesionales en tránsito por el corredor.
La compañía sostiene que el proyecto responde a una elevada demanda de alojamiento de calidad en el entorno de Alcalá de Henares, donde cifra en más de 3.000 plazas el déficit de camas para media y larga estancia. Entre los factores que, según la promotora, explican esa necesidad figuran la presencia de estudiantes de la Universidad de Alcalá, profesionales del Hospital Príncipe de Asturias y el movimiento de viajeros ligados al polo logístico e industrial del Corredor del Henares.
El director de Negocio de Grupo Hercesa, Alejandro Solano, señala que el proyecto refleja la capacidad de la compañía para desarrollar producto patrimonial en ubicaciones estratégicas y responder a una demanda habitacional real en el Corredor del Henares. Por su parte, el socio director de Buenavista Infrastructure, Victoriano López-Pinto, afirma que la operación consolida la apuesta del fondo por nuevas fórmulas de alojamiento vinculadas a rentabilidad, sostenibilidad y regeneración urbana.
Con este desarrollo, Hercesa, empresa nacida en Guadalajara, amplía su estrategia inmobiliaria en el eje del Corredor del Henares de la mano de un inversor institucional y refuerza su presencia en un segmento de alojamiento flexible en crecimiento.