Las ventas de viviendas caen un 14,96% en Guadalajara en el primer trimestre de 2009
01/10/2010 - 09:45
Por: B.RETUERTA. GUADALAJARA
A nivel nacional desciende un 29,6%, pero sólo un 2,75% desde diciembre
En Guadalajara, la caída de las ventas en el último trimestre fue del 14,96%, con 938 operaciones, aunque el cómputo interanual alcanzó el 28,35%, con 4.161. Por provincias, Cuenca fue la que más sufre el parón de las ventas, con 530 operaciones en el primer trimestre del año (un 19,61 % menos que el anterior) y 2.386 en los doce meses (un 39,07 por ciento menos).
En Toledo se realizaron 2.006 compraventas, lo que supone una caída del 13,18%, y 12.393 en el último año, con un descenso del 14,25%.
Menores caídas registraron Albacete y Ciudad Real con descensos del 3,95%, respectivamente, en este periodo. En Albacete hubo 915 ventas desde enero a marzo de 2009, y 4.183 operaciones en los doce meses estudiados, un 24,04% menos que en el año anterior. Por último, en Ciudad Real se produjo un descenso del 5,36 % en el primer trimestre, en el que se vendieron 1.466 viviendas, caída que llega al 7,79 % en la comparación interanual, con 7.099 operaciones.
Desaceleración
Se siguen vendiendo menos viviendas, pero la caída se desacelera. En los últimos doce se han vendido un 29,6 % menos de casas que un año antes, con un total de 506.942 operaciones, pero de enero a marzo la caída fue únicamente del 2,75%, con un total 110.154 transacciones, respecto al último trimestre de 2008. El Colegio de Registradores, señala que están apareciendo los primeros signos de que el suelo puede estar próximo. Por otro lado, aumenta el peso de la vivienda nueva en el cómputo total de venta, se reduce el importe medio de los créditos hipotecarios y el plazo de devolución. Además, la hipoteca baja: la cuota hipotecaria mensual media se ha reducido desde 829,67% del último trimestre de 2008 euros a 740,9 euros de enero a marzo, un 10,6% menos.
El mayor descenso intertrimestral se ha producido en el segmento de la vivienda usada, en el que se registraron 46.901 operaciones de compraventa, con una caída del 3,8%. En vivienda nueva, la reducción fue inferior, del 1,9%, hasta un total de 63.253 operaciones. Aumenta el porcentaje de compraventa de viviendas nuevas sobre el total, que suponen más que las usadas, con 57,4 % en el primer trimestre del año. El 50,60 por ciento fueron viviendas libres y el 6,82 viviendas protegidas, que supusieron, con un total de 7.515 transacciones, el 11,88 % del total de vivienda nuevas vendidas. En el cómputo de los últimos doce meses, el número de ventas de vivienda nueva protegida fue de 27.144 operaciones, el 9,77 % del total de viviendas nuevas. Según señala el Colegio de Registradores, con la intensificación de la crisis inmobiliaria el peso relativo de compraventa de vivienda protegida se está incrementando.
Una buena noticia para los consumidores es que el importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 124.316 euros entre enero y marzo, lo que supone un descenso respecto al mismo período del año anterior del 8,91 %.
El descenso fue del 8,43 por ciento entre los bancos y del 10,23 por ciento en las cajas, mientas que en otras entidades financieras la reducción del importe de las hipotecas fue del 6 %. Respecto al último trimestre de 2008, la reducción fue del 1,84 %.
Los bancos siguen siendo los que mayor importe medio de préstamo conceden (134.905 euros), seguidos de las cajas (119.543 euros) y otras entidades financieras (114.853 euros).
Menores caídas registraron Albacete y Ciudad Real con descensos del 3,95%, respectivamente, en este periodo. En Albacete hubo 915 ventas desde enero a marzo de 2009, y 4.183 operaciones en los doce meses estudiados, un 24,04% menos que en el año anterior. Por último, en Ciudad Real se produjo un descenso del 5,36 % en el primer trimestre, en el que se vendieron 1.466 viviendas, caída que llega al 7,79 % en la comparación interanual, con 7.099 operaciones.
Desaceleración
Se siguen vendiendo menos viviendas, pero la caída se desacelera. En los últimos doce se han vendido un 29,6 % menos de casas que un año antes, con un total de 506.942 operaciones, pero de enero a marzo la caída fue únicamente del 2,75%, con un total 110.154 transacciones, respecto al último trimestre de 2008. El Colegio de Registradores, señala que están apareciendo los primeros signos de que el suelo puede estar próximo. Por otro lado, aumenta el peso de la vivienda nueva en el cómputo total de venta, se reduce el importe medio de los créditos hipotecarios y el plazo de devolución. Además, la hipoteca baja: la cuota hipotecaria mensual media se ha reducido desde 829,67% del último trimestre de 2008 euros a 740,9 euros de enero a marzo, un 10,6% menos.
El mayor descenso intertrimestral se ha producido en el segmento de la vivienda usada, en el que se registraron 46.901 operaciones de compraventa, con una caída del 3,8%. En vivienda nueva, la reducción fue inferior, del 1,9%, hasta un total de 63.253 operaciones. Aumenta el porcentaje de compraventa de viviendas nuevas sobre el total, que suponen más que las usadas, con 57,4 % en el primer trimestre del año. El 50,60 por ciento fueron viviendas libres y el 6,82 viviendas protegidas, que supusieron, con un total de 7.515 transacciones, el 11,88 % del total de vivienda nuevas vendidas. En el cómputo de los últimos doce meses, el número de ventas de vivienda nueva protegida fue de 27.144 operaciones, el 9,77 % del total de viviendas nuevas. Según señala el Colegio de Registradores, con la intensificación de la crisis inmobiliaria el peso relativo de compraventa de vivienda protegida se está incrementando.
Una buena noticia para los consumidores es que el importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 124.316 euros entre enero y marzo, lo que supone un descenso respecto al mismo período del año anterior del 8,91 %.
El descenso fue del 8,43 por ciento entre los bancos y del 10,23 por ciento en las cajas, mientas que en otras entidades financieras la reducción del importe de las hipotecas fue del 6 %. Respecto al último trimestre de 2008, la reducción fue del 1,84 %.
Los bancos siguen siendo los que mayor importe medio de préstamo conceden (134.905 euros), seguidos de las cajas (119.543 euros) y otras entidades financieras (114.853 euros).