Los precios de la vivienda en Castilla-La Mancha bajan un -1,46% en abril
05/05/2011 - 12:35
La caída de precios regional sigue la tendencia nacional, que ha marcado un descenso del -1,55% frente a marzo de 2011, y del -8,04%, frente a abril de 2010. Se trata de un ajuste sin precedentes, dado que los porcentajes nacionales de caída registrados nunca habían superando el 1,5%. El refuerzo de la tendencia a la baja se veía venir tras la subida de los tipos de interés, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que niega que el sector esté adormecido, puesto que los compradores están muy atentos a las oportunidades, pero el acceso al crédito y la activación del empleo son fundamentales. Aunque se logre negociar con el vendedor un precio atractivo, hay que ser capaz de responder económicamente ante la compra.
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en Castilla-La Mancha ha obtenido 74,23 puntos en abril frente a los 87,60 nacionales. Este índice es el más bajo del mes, arrojando una diferencia frente a inicios del año 2009 de 25,77 puntos. Por detrás están Navarra, Canarias, Cataluña y Aragón cuyas brechas son de 20,70, 17,61, 17,17 y 16,91 puntos respectivamente.
Ciudad Real protagoniza la mayor bajada interanual
Todas provincias castellano-manchegas siguen una tendencia a la baja. Ciudad Real es la que ha protagonizado un descenso más significativo a nivel regional: -2,75%, y ocupa el octavo puesto a nivel nacional en la lista de los retrocesos más señalados. Tres puestos más allá, se localiza la caída de Toledo (-2,19%), en el undécimo lugar. En la parte media de la tabla se sitúa Albacete (-0,82%) con un retroceso mucho más moderado. No obstante, son Cuenca (-0,11%) y Guadalajara (0,38%) las que menos se han rebajado de la región.
De abril de 2010 al mismo mes de este año, todas las provincias han caído, aunque los porcentajes de descenso son muy diferentes. Ciudad Real (-25,95%) y Toledo (-19,80%) encabezan el ranking de las mayores depreciaciones, no solo de la región, sino de España. En posiciones intermedias se localizan Guadalajara (-8,59%), Cuenca (-5,30%) y Albacete (-5,23%).
Los precios de las provincias castellano-manchegas son bajos en general. Ciudad Real (1.051 /m²) y Cuenca (1.141 /m²) son las más baratas de España y ocupan el primer y segundo puesto de este ranking. Por su parte, Toledo es la cuarta provincia más asequible con un precio de 1.345 euros por metro cuadrado. Albacete (1.547 /m²) y Guadalajara (1.604 /m²) tampoco se localizan muy lejos, pues la primera ocupa el noveno puesto de esta misma lista, y la segunda, la décimo cuarta posición.
Cuenca es la única capital que sube sus precios en abril
Todas las capitales de Castilla-La Mancha caen mensualmente, menos Cuenca, que es la capital que más crece en España con una subida del 0,80%. Por su parte, Guadalajara (-0,61%) y Toledo (-1,75%) se posicionan con descensos moderados hacia la mitad de la tabla. Por su parte, Ciudad Real (-3,33%) ocupa el segundo puesto entre las caídas mensuales más señaladas y ocho puestos más allá, se posiciona Albacete con un descenso del -2,54%.
En tasa interanual, el escenario mantiene una tendencia general a la baja. La capital que más desciende de la región es Toledo (-12,28%), que además, es la octava que más se rebaja a nivel nacional. Las capitales de Ciudad Real (-8,66%), Guadalajara (-7,93%) y Albacete (-7,06%) muestran ajustes más moderados, pero es Cuenca (-4,93%) la ciudad que menos recorta sus precios.
Los precios de la vivienda en las capitales de provincia castellano-manchegas son bastante dispares, aunque la mayoría se encuentra en la parte baja de la tabla. Cuenca es la ciudad más barata de la autonomía manchega y la sexta a nivel nacional, con un precio por metro cuadrado de 1.663 euros. No obstante, por delante se encuentran Ávila (1.554 /m²) y Lleida (1.573 /m²). En undécima posición se localiza Ciudad Real (1.793 /m²). En una zona más intermedia se encuentran Guadalajara (1.996 /m²) y Albacete (2.033 /m²). La capital más cara de Castilla-La Mancha es Toledo con un precio de 2.262 euros por metro cuadrado.