Un centenar de municipios ajustará en 2014 los valores catastrales a la realidad

 

En total de 102 municipios de Guadalajara ajustarán en 2014 el valor catastral de sus inmuebles urbanos al actual del mercado inmobiliario. En unos aumentará hasta un 13 por ciento y en otros bajará hasta un 27 por ciento, según la fecha en la que se aprobó la ponencia de valores vigente. Así consta en la resolución que ha publicado esta semana el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, y a los que se aplicará un coeficiente de actualización, que se recoge en la Ley de Presupuestos Generales del Estado de 2014.

 

  Este es el primer año que el Gobierno aplica este sistema tras la caída de la burbuja inmobiliaria, que ha dejado los valores oficiales de algunos inmuebles por encima de los del mercado. Conforme a dicha resolución, 70 municipios sufrirán una actualización de los valores catastrales al alza, ya que sus ponencias de valor son anteriores a 2003. En concreto, cinco fijaron su base actual entre 1984 y 1987, por lo que subirá un 13 por ciento (coeficiente 1,13), entre ellos, Alcocer o Mantiel. Un total de 21 localidades lo hicieron en 1988, por lo que se les aplicará un 12%, entre ellas, Torremocha del Pinar y Muduex. Otros 22, como Armallones o Angón, lo hicieron entre 1993 y 2002 y tendrán un aumento del 10%; y cinco, como Auñón y Heras de Ayuso, tienen su ponencia de valor desde 2003 por lo que aplicarán un 6%.

 

  El resto, un total de 32 ayuntamientos, tendrá un coeficiente de actualización a la baja. En 15 de ellos la reducción será del 20 por ciento, por tener su ponencia de valor desde 2007, entre ellos, Valverde de los Arroyos o San Andrés del Rey. Otros 11, por haber hecho la revisión catastral en 2008, tendrán una disminución del 27 por ciento. En este grupo se incluye Villanueva de la Torre o Robledillo de Mohernando. Otros seis ayuntamientos bajarán su valor catastral un 15% por ciento, ya que su ponencia es de 2006. Esta misma resolución deja claro que los municipios en los que la ponencia de valor entró en vigor entre 2004 y 2005, no tienen diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, pues el mercado actual está en este mismo nivel.

 

  Aunque no ocurre lo mismo en los vigentes entre 2006 y 2008 y en 2003, pues el Gobierno considera que los valores catastrales están, de media, por encima del 50 por ciento del valor del mercado. En el caso de los valores aprobados en los años precedentes a 2003, se estima que están por debajo del 50 por ciento del valor del mercado. De ahí, insiste, que sea necesario aplicar los coeficientes de actualización. Los municipios que aplicarán esta actualización es porque la ponencia de valores de carácter general vigente es anterior a 2009, porque hay diferencias “sustanciales” entre los valores del mercado y los que se utilizaron de base para determinar los valores catastrales vigentes, y porque el Ayuntamiento lo ha solicitado a la Dirección General del Catastro antes del 15 de noviembre. Estas actualizaciones entrarán en vigor el próximo 1 de enero, y estos ayuntamientos tendrán de plazo hasta marzo para determinar el tipo de gravamen del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que está condicionado por dicho valor.

 

  Ante este incremento, los ayuntamientos están optando por reducir el IBI con el fin de que este aumento no lo noten demasiado los ciudadanos. Es el caso de Almonacid de Zorita o Marchamalo. El alcalde almorcileño, Rafael Higuera, ha señalado que la intención es reducir el tipo impositivo, con el fin de que el coste sea el mismo. El Consistorio gallardo, por su parte, ha explicado que este ajuste supondrá un 7 por ciento sobre el tipo de IBI que se cobra a los vecinos, pero el Ayuntamiento ha bajado este impuesto en el mismo porcentaje de cara a 2014, por lo que los vecinos no notarán el cambio.

 

   En el otro extremo está, entre otros, el Ayuntamiento de Espinosa de Henares, que se regía hasta ahora por la ponencia de 2006, uno de los años en los que los valores estaban más altos, por lo que de esta forma se acercarán al valor actual del mercado. El alcalde, Pedro Rubio, ha adelantado que en 2014, el IBI estará en los niveles de 2011, debido a la rebaja que ya aplicó el año pasado y a la que se sumará esta. En esta misma situación está el Ayuntamiento de Quer, que esperando lo que iba a ocurrir, en sus presupuestos mantuvo el mismo tipo impositivo y no aplicó la subida estipulada para cada año con el fin de no perjudicar a los vecinos. El alcalde, José Ramón Calvo, aseguró que era “lógico” y “justo” que se hiciera este cambio, que él llevaba reclamando desde el año pasado.