Guadalajara es la capital más cara para estrenar casa en Castilla-La Mancha
Toledo encabeza la subida interanual, pero Guadalajara se mantiene como la capital más cara con 1.891 €/m²
El mercado de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha sigue su escalada. Según el último Estudio de Vivienda Nueva en el Interior publicado por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado en todas las capitales de la región durante el último año. La ciudad de Toledo lidera este crecimiento con un incremento interanual del 4,5 %, seguida de Albacete (4,2 %) y Guadalajara (4,1 %).
Pese a este repunte generalizado, Guadalajara se mantiene como la capital de provincia con el precio medio más elevado de toda Castilla-La Mancha, con 1.891 euros/m², superando claramente a Toledo (1.755 €/m²) y Albacete (1.673 €/m²). En el extremo opuesto del ranking se sitúan Ciudad Real, con 1.359 €/m², y Cuenca, que registra una media de 1.453 €/m².
El informe también analiza la capacidad adquisitiva de los ciudadanos frente a la evolución de los precios. En Castilla-La Mancha, un ciudadano medio necesita 5,3 años de salario íntegro para adquirir una vivienda nueva de tipo medio. Aunque esta cifra ha subido ligeramente respecto al periodo anterior, sigue siendo mucho más baja que la media nacional, que se sitúa en 7,6 años. Esto indica que, a pesar del incremento de precios, la región sigue ofreciendo una de las mejores relaciones entre ingresos y coste de vivienda del país.
Castilla-La Mancha, a la cola en precio, pero en línea con la tendencia
El precio medio de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha (1.651 €/m²) es uno de los más bajos entre las comunidades del interior analizadas, superando únicamente a Extremadura, donde se sitúa en 1.388 €/m². Por el contrario, Aragón lidera el ranking, con 2.297 €/m², seguida de Castilla y León (1.921 €/m²) y La Rioja (1.703 €/m²).
En cuanto al ritmo de crecimiento, Castilla-La Mancha ha experimentado un aumento del 4 % en el último año, un dato que, aunque positivo, queda por debajo del crecimiento medio nacional (7,5 %). Otras provincias del interior, como Zaragoza (6,8 %) o Segovia (4,9 %), han registrado avances más intensos, lo que refleja una evolución del mercado más acelerada en determinadas zonas del país.
La confianza en el mercado mejora, pero con cautela
Otro de los aspectos destacados del estudio es el Índice de Confianza Inmobiliario, que refleja la opinión de más de 500 profesionales del sector sobre la situación actual y las expectativas a corto plazo del mercado de la vivienda. En Castilla-La Mancha, este índice ha alcanzado los 54,4 puntos sobre 100, un dato ligeramente por debajo de la media nacional (57,6), pero que aún refleja una visión positiva del futuro del sector, ya que cualquier valor superior a 50 indica optimismo.
Dicho de forma más clara, los expertos creen que la situación del mercado en la región es buena y que va a seguir mejorando. Esta percepción favorable se debe, entre otros factores, a la reciente bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que ha abaratado las hipotecas. Esto ha hecho que más personas puedan acceder a la compra de una vivienda, lo cual ha reactivado la demanda y está impulsando nuevas promociones y proyectos de obra nueva.
En definitiva, el estudio confirma que Castilla-La Mancha, y Guadalajara en particular, mantienen un mercado de vivienda activa y con expectativas de crecimiento, dentro de un contexto nacional marcado por la recuperación del sector y el creciente interés por la obra nueva.